В ходе проведения проверки по обращению жильцов дома № 57 по ул.Красной в г.Кропоткине, установлены нарушения жилищного законодательства в деятельности гр.А., собственника одной из квартир указанного дома.

Проведенной проверкой установлено, что А. произведена перепланировка квартиры с обустройством входного узла, которое осуществляется в соответствии с постановлением администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района «О переводе квартиры из жилого фонда в нежилой фонд с последующей перепланировкой во встроенное помещение магазина-офиса.

 В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом установлено, что общие собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам устройства не проводились, решения о передаче в пользование общего имущества не принималось. Следовательно, для устройства входного узла правовых оснований не имелось.

Кроме того, согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные указанными нормами  принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК РФ).

            Кроме того, проверкой установлено, что при выезде сотрудников администрации Кропоткинского городского поселения на место данному факту юридическая оценка не дана, по результатам проверки сделан вывод, что нарушений градостроительного законодательства не выявлено. Также, в рамках муниципального контроля, сотрудниками отдела архитектуры и градостроительства города Кропоткина мер, направленных на восстановление нарушенных прав собственников дома № 57 по ул. Красной в г. Кропоткине, не принято.

По данному факту прокуратурой района в адрес главы Кропоткинского городского поселения внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства.