Прокуратура района информирует о том, что Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в земельное законодательство внесен ряд значительных изменений, большая часть которых вступила в силу с 01.03.2015.

В частности, новым Законом исключена возможность предоставления земельного участка в порядке предварительного согласования места размещения объекта строительства (без проведения торгов), в связи с чем с марта текущего года отсутствует необходимость в подготовке и согласовании акта выбора земельного участка, так как порядок предоставления земельных участков будет опираться на генеральный план территории, правила землепользования и застройки, а также документацию по планировке территории.

Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, подлежат передаче в аренду, в том числе для целей строительства, на торгах, проводимых в форме аукциона. Законом предусмотрена возможность предоставления участков без проведения аукциона некоторым льготным категориям граждан для осуществления ИЖС и ведения ЛПХ. Перечень конкретных территорий и категорий льготников устанавливается субъектов РФ. При этом, земельные участки предоставляются в безвозмездное пользование, по истечении 5 лет граждане вправе приобрести их в собственность бесплатно.

Кроме того, в Гражданский кодекс РФ внесены изменения, согласно которым при предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для целей строительства после 01.03.2015 устанавливается срок аренды, совпадающий со сроком строительства объекта. При окончании срока аренды в случае, если строительство объекта не было завершено, земельный участок возвращается собственнику, а объект незавершенного строительства подлежит отчуждению по решению суда путем продажи с публичных торгов. В случае, если публичные торги признаются несостоявшимися, объект может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене в истечение 2 месяцев со дня признания торгов несостоявшимися. При этом средства, вырученные от продажи объекта с публичных торгов или от его приобретения в публичную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.

Действие нормы не распространяется на случаи, когда договор аренды был заключен до 01.03.2015, к тому же если право собственности на объект или право аренды земельного участка зарегистрировано до указанной даты. В данном случае собственник объекта незавершенного строительства вправе приобрести земельный участок в аренду сроком на 3 года однократно без проведения торгов для завершения строительства. В случае не завершения строительства объекта в установленный срок, он также подлежит отчуждению в вышеуказанном порядке.