Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края по поручению прокуратуры Кавказского района проводилась проверка по обращению  Купина Ю.А. о перепланировке жилого помещения и порче общего имущества многоквартирного дома №93 по улице Расшеватской станицы Темижбекской. Выявлены нарушения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.008.2006 №491, а именно: сколы, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях ль истирания; нарушение срока (периодичности) ремонта подъездов; неисправность остекления оконных заполнений лестничных клеток и другие. Данные нарушения стали возможны в числе прочего по той причине, что собственниками помещений многоквартирного дома до настоящего времени не избран способ управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

       Согласно требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.  Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом на общем собрании собственников помещений.  Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

       По данным Государственной жилищной инспекции Краснодарского края, в целях обеспечения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также обеспечения безопасности для жизни и здоровья граждан инспекцией дважды направлялись письма в адрес администрации Темижбекского сельского поселения.

       Как следует из информации администрации поселения, в 2009 году принимались меры по проведению конкурса по отбору управляющей организации, однако заявки на участие в конкурсе ни от одного претендента не поступили.

       Согласно пункту 59 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 №75, в случае если до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе не подана ни одна заявка на участие в конкурсе, организатор конкурса в течение 3 месяцев с даты окончания срока подачи заявок проводит новый конкурс в соответствии с настоящими Правилами. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса и обязан увеличить расчетный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не менее чем на 10 процентов.

       В нарушение названной нормы до настоящего времени администрацией Темижбекского сельского поселения не приняты исчерпывающие меры по проведению открытого конкурса, в результате чего общее имущество многоквартирного жилого дома не обслуживается специализированной организацией или лицами, осуществляющими данный вид деятельности, контроль за техническим состоянием жилого дома и инженерным оборудованием, входящим в состав общего имущества многоквартирного дома, не производится.

       В целях устранения выявленных нарушений жилищного законодательства главе Темижбекского сельского поселения внесено представление с требованием принять меры к организации и проведению в установленном порядке конкурса по отбору управляющих организацией для управления многоквартирными домами, собственники помещений которых не избрали способ управления общим имуществом, либо принятые собственниками решения не были реализованы. Данное представление находится на рассмотрении.