Прокуратурой Кавказского района, в связи с обращениями граждан проведена проверка исполнения градостроительного законодательства в деятельности органов местного самоуправления Кавказского района, по результатам которой установлены нарушения в деятельности администрации муниципального образования Кавказский район.

       Так, согласно ст.  36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

       В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» обязанность по формированию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, возложена на органы местного самоуправления муниципального района или городского округа.

       Распоряжением главы муниципального образования город Кропоткин от 16.12.2008 № 478-р утверждена схема расположения данного земельного участка площадью 2738 кв.м, сформированного путем раздела населенных пунктов, необходимого для эксплуатации многоквартирного пятиэтажного жилого дома.

       Однако, согласно градостроительному заключению по установлению нормативного размера земельного участка по облуживанию жилого дома и установлению его границ от 01.10.2008, необходимая расчетная площадь земельного участка составила 4806 кв.м., что значительно превышает фактически сформированную площадь участка.

       В связи с допущенными нарушениями закона, прокуратурой данное распоряжение опротестовано и постановлением администрации муниципального образования Кавказский район от 30.12.2009 №1241 отменено.

       До настоящего времени земельный участок необходимый для эксплуатации многоквартирного жилого дома по ул. А. г. Кропоткина не сформирован.

       При этом в непосредственной близости от дома сформирован другой земельный участок и ему присвоен адрес: ул. Б. 24.08.2009 по результатам состоявшегося аукциона по продаже права на заключение договора аренды данного земельного участка по ул. Б. площадью 478 кв.м., победитель признан Ю., с которым и заключен договор аренды данного земельного участка.

       Бездействие органов местного самоуправления - администрации муниципального образования Кавказский район по формированию земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного дома по ул. А. г. Кропоткина и одновременно, действия по формированию в непосредственной близости от дома другого земельного участка и предоставлению его в аренду иным лицам (Ю.), нарушает права собственников помещений многоквартирного дома на приобретение в собственность земельного участка нормативно установленной площадью.

       В результате выявленных нарушений градостроительного и земельного законодательства прокуратурой Кавказского района направлено заявление в Кропоткинский городской суд в защиту прав и интересов собственника квартиры по адресу: ул. А. г. Кропоткин, являющегося инвалидом 1 группы - гражданина - К., которое рассмотрено и удовлетворено судом в полном объёме.