С 15.08.2011 вступил в силу Федеральный закон от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» (далее - Закон).

       В соответствии с данным Законом в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, в первую очередь будут производиться расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда; во вторую очередь расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности; в третью очередь расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства; в четвертую очередь расчеты с другими кредиторами.

       Таким образом, Закон выделил дольщиков - граждан в приоритетную очередь, и теперь расчеты с гражданами будут производиться раньше, чем со всеми обычным конкурсными кредиторами (банками, поставщиками и т.д.). Кроме того, указанным Законом установлена возможность, условия и порядок передачи в результате банкротства застройщика участникам строительства не только денежных средств, но и квартир в построенном доме, также Закон легализует практику передачи недостроенного дома кооперативу, специально созданному для этого дольщиками.

       Также данным Законом установлен примерный перечень сделок, совершенных участниками строительства, при наличии которых арбитражный суд вправе признать требование участника строительства о передаче жилого помещения или его денежное требование. К данным сделкам относятся: предварительный договор участия в долевом строительстве, предварительный договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства, договор займа, внесение денежных средств или иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере, договор простого товарищества, выдача векселя и другие.