Прокуратурой района в ходе проведенной проверки исполнения жилищного законодательства установлено, что с 2008 года ООО «Микрорайон» фактически осуществляло обслуживание и содержание дома № 268 по ул. Красной в г. Кропоткине. 02.08.2011 между жильцами указанного многоквартирного дома и ООО «Микрорайон» заключен договор на обслуживание и содержание вышеуказанного жилого дома. Однако данные правоотношения официально (ни протоколами собрания жильцов, ни соответствующими договорами) закреплены не были, чего требует Жилищный кодекс Российской Федерации. Кроме того, настоящий договор (от 02.08.2011) заключен также в отсутствие протокола общего собрания жильцов, на котором было бы принято решение о заключении такого договора с ООО «Микрорайон». Таким образом, фактически жильцами указанного дома не исполнена обязанность, предусмотренная ст. 161 ЖК РФ, о выборе способа управления многоквартирным домом.

       В соответствии с п. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

       Конкурс проводится в соответствии с п.п. 4.1, 5, 6 ст. 161 ЖК РФ, а также Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75. Согласно п.п. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

       Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

       Однако, несмотря на то, что фактически жильцами дома № 268 по ул. Красной в г. Кропоткине способ управления многоквартирным домом не выбран, органами местного самоуправления до настоящего времени не принято мер к проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации, чем допущено нарушение жилищных прав граждан, проживающих в указанном доме.

       В связи с изложенным в адрес главы Кропоткинского городского поселения внесено представление об устранении выявленных нарушений жилищного законодательства.